SUPPLEMENTAL INSTRUCTIONS FOR 

HƯỚNG DẪN BỔ SUNG ĐỂ ĐƯỢC 

OBTAINING A STAY OF EVICTION 

ĐÌNH CHỈ TRỤC XUẤT 

****IMPORTANT****PLEASE READ 

****QUAN TRỌNG****XIN ĐỌC CÁC CHỈ 

THESE INSTRUCTIONS CAREFULLY! 

DẨN NÀY KỸ CÀNG! 

This document contains important 

Tài liệu này chứa thông tin quan trọng 

information about your case. Failure to 

về trường hợp của quý vị. Nếu không 

comply with any instructions provided 

tuân thủ bất kỳ hướng dẫn nào các tài 

in these materials may cause you to be 

liệu này có thể khiến quý vị bị trục xuất 

evicted before your appeal or writ is 

khỏi nhà trước khi kháng nghị hoặc 

heard. 

văn bản của quý vị được xét xử 

1.    FOR TENANTS - SUPERSEDEAS: If 

1.    DÀNH CHO BÊN MƯỚN NHÀ – 

you are a tenant and you filed the notice 

SUPERSEDEAS: Nếu quý vị là bên 

of appeal or praecipe for writ of certiorari, 

mướn nhà và quý vị đã nộp thông báo 

you must pay money into an escrow 

kháng cáo hoặc praecipe cho văn bản 

account to remain in the property until 

certiorari, quý vị phải trả tiền vào một tài 

your appeal or writ is decided. This is 

khoản hợp đồng chuyển khế để được ở 

called a "supersedeas." The supersedeas 

trong bất động sản cho đến khi đơn kháng 

will suspend the magisterial district court 

cáo hoặc văn bản  của quý vị được quyết 

judgment and will prevent your eviction 

định. Đây được gọi là "supersedeas." 

until your case is heard by a judge and a 

Supersedeas sẽ đình chỉ phán quyết của 

final decision is made on the appeal or 

tòa án quận và sẽ ngăn chặn việc trục 

writ. IF YOU FAIL TO PAY YOUR 

xuất của quý vị cho đến khi vụ việc của 

MONTHLY RENT INTO ESCROW IN 

quý vị được thẩm phán xét xử và quyết 

FULL AND ON TIME, YOU COULD BE 

định cuối cùng được đưa ra về kháng cáo 

EVICTED BEFORE YOUR APPEAL OR 

hoặc văn bản. NẾU QUÝ VỊ KHÔNG TRẢ 

WRIT IS HEARD. 

TOÀN SỐ TIỀN THUÊ NHÀ HÀNG 

 

 

THÁNG VÀO HỢP ĐỒNG CHUYỂN KHẾ 

ĐÚNG HẠN,  QUÝ VỊ CÓ THỂ BỊ TRỤC 

XUẤT TRƯỚC KHI KHÁNG CÁO HOẶC 

VĂN THƯ CỦA QUÝ VỊ ĐƯỢC XÉT. 

1 

Begin by looking at the income limits 

Hãy bắt đầu bằng cách xem các giới hạn 

attached to these instructions. 

thu nhập kèm theo các hướng dẫn này. 

If your income is below the income limits, 

Nếu thu nhập của quý vị thấp hơn giới 

complete a Tenant's Affidavit, pursuant to 

hạn thu nhập, hãy hoàn tất một Chứng 

Pa.R.C.P.M.D.J. No. 1008(C)(2) or 

Thư Hữu Thệ của Bên Mướn Nhà, chiếu  

1013(C)(2). These affidavits are available 

theo Pa.R.C.P.M.D.J. Số 1008 (C) (2) 

on the website of the Unified Judicial 

hoặc 1013 (C) (2). Những chứng thư hữu 

System of Pennsylvania at  

thệ này có sẵn trên trang web của Hệ 

http://www.pacourts.us/forms/for-the-

thống Tư pháp Thống nhất của 

public. Then follow the instructions for low-

Pennsylvania tại 

income tenants below. There are several 

http://www.pacourts.us/forms/for-the-

different options available; pick the option 

public. Sau đó làm theo hướng dẫn dành 

(A, B, or C) that best describes your 

cho bên mướn nhà thu nhập thấp dưới 

situation. 

đây. Có một số lựa chọn khác nhau có 

sẵn; chọn  (A, B hoặc C) trường hợp nào 

phù hợp nhất với tình huống của quý vị. 

If your income is higher than the income 

Nếu thu nhập của quý vị cao hơn giới hạn 

limits attached to these instructions, follow 

thu nhập theo như các hướng dẫn này, thì 

the instructions for D. 

hãy làm theo hướng dẫn phần D. 

 

 

 

 

A. If you are a low-income tenant and there 

A. Nếu quý vị là bên mướn nhà có thu nhập 

was  a  money  judgment  entered  against 

thấp và đã có phán quyết về tiền chống lại 

you  for  non-payment  of  rent,  and  you 

quý vị vì không trả tiền thuê nhà, và quý vị 

HAVE NOT paid rent for the month in which 

CHƯA  trả  tiền  thuê  nhà  cho  tháng  trong 

the notice of appeal or praecipe for writ of 

thông  báo  kháng  cáo  hoặc  praecipe  cho 

certiorari is filed, you must: 

certiorari, quý vị phải: 

1. File an in forma pauperis petition (a 

1. Nộp đơn in forma pauperis (đơn thỉnh 

petition for low-income parties) pursuant 

dành cho các bên có thu nhập thấp) theo 

to Pa.R.C.P . No. 240; 

Pa.R.C.P. Số 240; 

2. Pay one-third of your monthly rent into 

2. Trả một phần ba số tiền thuê nhà hàng 

 

2 

an escrow account with the prothonotary's 

tháng của quý vị vào tài khoản hợp đồng 

office at the time the notice of appeal or 

chuyển khế với thư ký tòa tại thời điểm 

praecipe for writ of certiorari ("praecipe") 

nộp thông báo kháng cáo hoặc praecipe 

is filed; 

cho certiorari ("praecipe"); 

3. Pay the remaining two-thirds (2/3) of 

3. Trả hai phần ba (2/3) số tiền thuê nhà 

your monthly rent into the escrow account 

hàng tháng còn lại của bạn vào tài khoản 

within twenty (20) days of the date the 

hợp đồng chuyển khế trong vòng hai 

notice of appeal or praecipe was filed; and 

mươi (20) ngày kể từ ngày nộp thông báo 

kháng cáo hoặc praecipe; và 

4. Pay your monthly rent on an ongoing 

4. Trả tiền thuê nhà hàng tháng của quý vị 

basis into the escrow account in thirty (30) 

thường xuyên vào tài khoản hợp đồng 

day intervals from the date the notice of 

chuyển khế trong khoảng thời gian ba 

appeal or praecipe was filed until the time 

mươi (30) ngày kể từ ngày nộp thông báo 

of your trial. 

kháng cáo hoặc praecipe cho đến thời 

điểm xét xử. 

B. If you are a low-income tenant, and 

B. Nếu quý vị là bên mướn nhà có thu 

there was a money judgment against you 

nhập thấp và đã có phán quyết về tiền 

for non-payment of rent, and you HAVE 

chống lại quý vị vì không trả tiền thuê nhà, 

paid rent for the month in which the notice 

và quý vị ĐÃ trả tiền thuê nhà cho tháng 

of appeal or praecipe for writ of certiorari 

mà thông báo kháng cáo hoặc praecipe 

("praecipe") is filed, you do not have to 

cho văn bản certiorari ("praecipe") được 

pay rent at the time you file your notice of 

nộp, quý vị không phải trả tiền thuê nhà tại 

appeal or praecipe. You must: 

thời điểm quý vị nộp thông báo kháng cáo 

hoặc praecipe. Quý vị phải: 

1. File an in forma pauperis petition (a 

1. Nộp đơn in forma pauperis (đơn thỉnh 

petition for low-income parties), pursuant 

dành cho các bên có thu nhập thấp), theo 

to Pa.R.C.P. No. 240; 

Pa.R.C.P. Số 240; 

2. Pay your monthly rent on an ongoing 

2. Trả tiền thuê nhà hàng tháng của quý vị 

basis into an escrow account with the 

thường xuyên vào tài khoản hợp đồng 

prothonotary in thirty (30) day intervals 

chuyển khế với thư ký tòa trong khoảng 

from the date the notice of appeal or 

thời gian ba mươi (30) ngày kể từ ngày 

 

3 

praecipe was filed until the time of trial. It 

nộp thông báo kháng cáo hoặc praecipe 

is important to count the thirty (30) days 

cho đến thời điểm xét xử. Điều quan trọng 

exactly because the date of your payment 

là phải đếm chính xác ba mươi (30) ngày 

will change depending on the number of 

vì ngày trả tiền của quý vị sẽ thay đổi tùy 

days in a given month. 

thuộc vào số ngày trong tháng đó. 

C. If you are a low-income tenant, and no 

C. Nếu quý vị là bên mướn nhà có thu 

money judgment was entered against you 

nhập thấp và không có phán quyết về tiền 

for non-payment of rent, you do not have 

được đưa ra chống lại quý vị vì không trả 

to pay rent at the time you file your notice 

tiền thuê nhà, quý vị không phải trả tiền 

of appeal or praecipe for writ of certiorari 

thuê nhà tại thời điểm quý vị nộp thông 

("praecipe"). This option is to be used if at 

báo kháng cáo hoặc praecipe cho văn bản 

the magisterial district court hearing, the 

certiorari ("praecipe"). Lựa chọn này được 

judge determined that you owed "zero" or 

sử dụng nếu tại phiên tòa xét xử của tòa 

"nothing" in rent. You must: 

án quận thẩm phán, thẩm phán xác định 

rằng quý vị nợ "zero" hoặc "không có nợ" 

tiền thuê nhà. Quý vị phải: 

1. File an in forma pauperis petition (a 

1. Nộp đơn in forma pauperis (đơn thỉnh 

petition for low-income parties), pursuant 

dành cho các bên có thu nhập thấp), theo 

to Pa.R.C.P. No. 240; 

Pa.R.C.P. Số 240; 

2. Pay your monthly rent on an ongoing 

2. Trả tiền thuê nhà hàng tháng của quý vị 

basis into an escrow account with the 

thường xuyên vào tài khoản hợp đồng 

prothonotary in thirty (30) day intervals 

chuyển khế với thư ký tòa trong khoảng 

from the date the notice of appeal or 

thời gian ba mươi (30) ngày kể từ ngày 

praecipe was filed until the time of your 

nộp thông báo kháng cáo hoặc praecipe 

trial. It is important to count the thirty (30) 

cho đến thời điểm xét xử. Điều quan trọng 

days exactly because the date of your 

là phải đếm chính xác ba mươi (30) ngày 

payment will change depending on the 

vì ngày trả tiền của quý vị sẽ thay đổi tùy 

number of days in a given month. 

thuộc vào số ngày trong tháng đó. 

D. If your income is higher than the 

D. Nếu thu nhập của quý vị cao hơn giới 

income limits on the attached chart, you 

hạn thu nhập trong biểu đồ đính kèm, quý 

must: 

 

vị phải: 

4 

1. Pay the fee to file a notice of appeal or 

1. Trả lệ phí để nộp thông báo kháng cáo 

praecipe for writ of certiorari ("praecipe"); 

hoặc praecipe cho văn bản certiorari 

("praecipe"); 

2. Pay the lesser of three (3) months' rent 

Trả tiền con số nhỏ hơn giữa ba (3) tháng 

or the amount of rent awarded to the 

tiền thuê nhà hoặc số tiền thuê nhà được 

landlord in magisterial district court into an 

quyết định cho chủ nhà tại tòa án quận 

escrow account with the prothonotary's 

thẩm quyền vào một tài khoản hợp đồng 

office at the time the notice of appeal or 

chuyển khế với thư ký tòa tại thời điểm 

praecipe is filed; and 

nộp thông báo kháng cáo hoặc praecipe; 

và 

3. Pay your monthly rent into the escrow 

3. Trả tiền thuê nhà hàng tháng của quý vị  

account in thirty (30) day intervals from 

vào tài khoản hợp đồng chuyển khế với 

the date the notice of appeal or praecipe 

thư ký tòa trong khoảng thời gian ba mươi 

was filed until the time of trial. It is 

(30) ngày kể từ ngày nộp thông báo 

important to count the thirty (30) days 

kháng cáo hoặc praecipe cho đến thời 

exactly because the date on your payment 

điểm xét xử. Điều quan trọng là phải đếm 

will change depending on the number of 

chính xác ba mươi (30) ngày vì ngày trả 

days in a given month. 

tiền của quý vị sẽ thay đổi tùy thuộc vào 

số ngày trong tháng đó. 

 

5 

INCOME LIMITS / GIỚI HẠN THU NHẬP 

2023 HHS Poverty Income Guidelines Expressed in Monthly Amounts / 
2023 HHS Hướng Dẫn về Thu nhập Của Hộ Nghèo Thể hiện bằng Số 
Tiền Hàng Tháng 

Size of Family Unit 
Số Người Trong Gia Đình 

1 
2 
3 
4 
5 
6 
7 
8 
For each additional person, add 
Với mỗi cá nhân thêm, cộng 

Poverty Guideline Monthly Amount 
Số Tiền Hàng Tháng Theo Hướng 
Dẫn Về Hộ Nghèo 
$ 1,215.00 
   1,643.33 
   2,071.67 
   2,500.00 
   2,928.33 
   3,356.67 
   3,785.00 
   4,213.33 

   428.33 

6